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收购]新华百货:拟收购股权涉及的银川新华百货

时间:2019-09-09

  市场法又称市场比较法,是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房

  店面,以及65家其他形式的店面,其中有9家是店中店的业态,2家正在办理工商营

  ①大连锁对彩电、冰箱、洗衣机和空调类(下称大电类商品)产品实行全国性集

  现款现货或适当的信用额度。在价格和资金使用上处于劣势。②区域连锁对电脑、数

  采用资产基础法评估的结果为20,960.22万元,增值2,228.13万元,增值率

  码、手机类产商品的采购一般采用部分自己代理、部分联营、或经销、租赁营业面积

  re :权益资本成本。本次评估按资本资产定价模型(CAPM)确定权益资本

  结,外部资金占用少。工厂对代理及经销品牌的商家在市场营销的支持力度较大,工

  备的询价;三是网上查价。对于已停产、市场上无相同新产品出售的设备,拟采用替

  运用市场法估价一般分为下列7个步骤进行:①搜集交易实例;②选取可比实例;

  第一部分、声明 ......................................................... 1

  根据2009年股东大会决议,以2010年5月19日总股本为基础,向全体投资者

  银首饰、钟表、工艺的销售、各类劳保用品的批发与零售、加工业、儿童游艺、场

  经宁夏回族自治区人民政府宁政函(1996)88号批准,由银川市新华百货商店作为

  持续快速发展,百姓收入将会有更大的提升空间,届时消费水平也将随之大幅增长。

  特定原因,评估人员认为本次评估选取收益法的评估结论更为妥当合理。即:银川新

  银川新华百货东桥电器有限公司大武口诺基亚专卖店、银川新华百货东桥电器有限公

  五、评估基准日 ..................................................... 20

  形成一个在全国及各区域内的多头并存的局面,一些类似夫妻店的渠道将会消失。

  8、国务院2000年第294号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》;

  产及相关负债。具体范围为委托方及被评估单位提供的审计后“各类资产及负债评估申

  在评估基准日2013年9月30日持续经营前提下,银川新华百货东桥电器有限公

  劣势:①商品采购区域化,分销能力较弱,单次采购数量较小,采购成本较高,

  二、评估目的 ....................................................... 12

  本次收益法评估的现金流量选用企业自由现金流,折现率选用加权平均资本成本

  债,而收益法的评估范围不仅包含了评估基准日资产负债表上列示的全部资产及相关

  州汇银等。在部分区域家电市场的竞争中,竞争各方都在竞争中不断地开疆拓土。电

  法。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。市场法适用的对象是同类型的

  用于其他目的和用途。未经委托方许可,评估机构不得随意向他人提供或公开。未

  川市东桥家电有限公司、梁庆和王春华共同出资组建的有限责任公司,于2002年4

  本评估报告日为二○一三年十月二十八日 ,是注册资产评估师形成最终专业意

  债评估值37,654.51万元,评估减值153.22万元,减值率0.41%;净资产评估值

  对于外购软件,以核实后的原始入帐价值为基础,再按评估核实确认的摊余年限

  1,332万元,占37%;梁庆出资252万元,占7%;王春华出资180万元,占5%。

  科学、客观的原则,履行了资产评估法定的和必要的程序,分别采用资产基础法和收

  店面,以及65家其他形式的店面,其中有9家是店中店的业态,2家正在办理工商营

  及的银川新华百货东桥电器有限公司股东全部权益价值在2013年9月30日的市场价

  湖北众联资产评估有限公司接受银川新华百货商业集团股份有限公司的委托,根

  数量较多且经常发生交易的房地产;适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的

  件下确定的市场价值,本评估结果是对2013年9月30日这一基准日被评资产价值

  的和用途,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

  请专业人员配合作好技术鉴定;对存在的盘盈、盘亏设备进行详细记录。由企业对上述

  ①区域连锁大电类商品在区域内各工厂的分公司或办事处进行采购,结算一般是

  面值为其评估值。对债权类资产进行认真的清查核实,在此基础上,根据其账龄、性质、

  本次评估的资产总计565,398,204.19元,其中:流动资产525,485,887.41元、

  行收益预测时所采用的会计政策与会计核算方法在重要方面基本一致,无重要会计政

  药厂(现更名为宁夏启元药业有限公司)、宁夏糖酒副食品总公司(现股权转让给宁

  大连锁之间,大连锁与区域连锁之间目前处于红海竞争,双方互相绞杀,在竞争

  7、本次评估是基于评估假设成立的前提条件下进行的,如评估假设发生变化或

  3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方

  银川新华百货东桥电器有限公司吴忠移动通信广场南街店分公司、银川新华百货东桥

  本次采用收益法得出的股东全部权益价值为63,077.24万元,比资产基础法测算得

  测公司未来期间的预期收益、收益期限,并根据经济环境和市场发展状况对预测值进行

  4、机械工业信息研究院《中国机电产品报价手册》、《全国汽车报价及评估》、

  按所持股份每10股送2股(含税),共计转配3,457.188万股。此方案实施后本公

  估报告使用者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用,不得

  3、银川新华百货东桥电器有限公司的应交税费及递延所得税资产等科目,待税务

  公司拥有30000多平米的仓储面积,其中围绕电器零售与电器批发业务在银川

  2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;

  电器地县事业部、电器批发事业部、通信事业部、电商事业部等事业部。截止评估

  并通过查阅设备的运行记录、大修记录,了解设备的完好状况,对价格高的关键设备,

  五亿元;资产总额由成立之初的一千一百万元到2011年的五亿元;净资产由成立之

  考虑本次经济行为、特定的评估目的、上述资产基础法和收益法评估结论差异的

  收益法是通过将企业未来预期收益(净现金流量)折算为现值,评估资产价值的

  货东桥电器有限公司永宁移动通信大世界、银川新华百货东桥电器有限公司海原移动

  经进入的大部分都已撤回,该市场基本让位于区域连锁。大连锁受国家宏观政策影响

  百货东桥电器有限公司平罗店、银川新华百货东桥电器有限公司平罗黄河商场店、银

  有限公司新城店、银川新华百货东桥电器有限公司老大楼店、银川新华百货东桥电器

  司将所持有的本公司全部发起人股份转让给安庆聚德贸易有限责任公司。根据本公

  项准备工作包括资产清查、取证;并对资产评估配合人员进行业务培训,认真填写

  电子设备、运输车辆以查询市价为主,询价的主要来源:一是经过分析核实的2013

  初的一千一百万元到2011年的一亿四千余万元(不包括经营期间多次给股东各方分

  公司主要会计政策:执行企业会计准则(2006),采用公历制,即每年自1月1日

  ④ 银川新华百货东桥电器有限公司提供的历年财务资料所采用的会计政策和进

  4) 根据银川新华百货东桥电器有限公司的财务计划和战略规划及潜在市场优势,预

  (预测期内每年)净现金流量=税后净利润+折旧及摊销+利息费用×(1-所得税

  的一般原则,按照资产评估业务约定书所约定的事项,我公司已实施了对委托评估

  司2006年第一次临时股东大会暨股权分置改革相关股东会决议,以资本公积按照10:

  375,485,275.13元,非流动负债2,592,000.00元;净资产187,320,929.06元。评估

  日2013年9月30日持续经营的前提下的股东全部权益价值(净资产)为63,077.24万元,

  B、C,与评估标的物在交易情况、交易日期、所处区域、个别因素各方面进行比较分

  债,而收益法的评估范围不仅包含了评估基准日资产负债表上列示的全部资产及相关

  有限公司贺兰永泰店、银川新华百货东桥电器有限公司金泰店、银川新华百货东桥电

  安装费率的确定:根据设备的精度要求、安装的难易程度,确定一个适当的比例;

  司中山南街三分店、银川新华百货东桥电器有限公司中山南街四分店、银川新华百货

  动通信大世界、银川新华百货东桥电器有限公司新百通信中卫鼓楼店、银川新华百货

  (2)资产基础法的评估范围为评估基准日资产负债表上列示的全部资产及相关负

  使用和获取收益,因此评估中采用资产基础法和收益法两种评估方法对银川新华百货

  本次银川新华百货东桥电器有限公司申报纳入评估范围的实物资产主要包括:存

  赁部分的商品由代理商控制。在其区域中竞争优于大连锁。④大连锁除海尔、西门子

  司)五家单位,以社会募集的方式设立的股份有限公司,设立时注册资本为2,550

  8、注册资产评估师执行资产评估业务是对评估对象价值进行估算并发表专业意

  根据2008年第一次临时股东大会决议,以2008年6月30日总股本为基础,向

  根据国家有关部门规定,评估报告使用有效期为一年(2013年9月30日至2014

  4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评

  同时,也长期受到上游供货商的质疑。⑤区域连锁,除自己代理品牌、经销品牌实行

  “资产清查评估明细表” 、“主要资产调查表”,以及其他需要提供的有关资料。

  城二分公司、银川新华百货东桥电器有限公司东城分公司、银川新华百货东桥电器有

  情况进行确认,并对账面值进行调整,对需检测、验证的,建议企业办理有关处置手续。

  公司是国家“家电下乡”、“以旧换新”项目中标企业;是国家商务部、国家工

  ① 银川新华百货东桥电器有限公司在经营中所需遵循的国家和地方的现行法律、

  七、评估方法 ....................................................... 23

  11、《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协〔2012〕248 号);

  限公司固原店、银川新华百货东桥电器有限公司青铜峡店、银川新华百货东桥电器有

  2、除系统软件外,本次评估企业未申报账面未记录的其他无形资产,但收益法

  安庆聚德贸易有限责任公司与宁夏共享集团有限责任公司、宁夏华联商厦股份有限

  征得评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法

  件限制,评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时,应充分考虑本报告中载

  脑类、手机类产品采用集中采购、租赁、联营扣点等方式相结合,有较大竞争优势。

  桥电器有限公司恒辰世纪店、银川新华百货东桥电器有限公司灵武宝山店、银川新华

  本次评估范围内的估价对象为位于银川市的3套房地产,估价对象基本情况如下表:

  店的业态,2家正在办理工商营业执照,其余54家店面分别为:银川新华百货东桥电器

  股权涉及的银川新华百货东桥电器有限公司股东全部权益价值在2013年9月30日的

  的物流中心。公司商品的配送范围覆盖宁夏全境及陕西、甘肃、内蒙等周边地区,

  十三、评估报告日................................................... 34

  出口的商品及技术除外(不另附进出口商品目录);代理设计、制作、发布户外广告;

  6、评估结论仅在评估报告中载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据

  发行人民币普通股2,550万股,其中社会公众股2,295万股于1997年元月8日在上

  本公司于1996年12月24日经中国证券监督管理委员会批准,首次向社会公众

  所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的

  基准日,公司拥有宁夏新东美电器有限公司和甘肃新百东桥电器有限公司2家全资子

  在流动资产的评估中,对货币性质的流动资产(货币资金),以审核调整后的账

  电器有限公司现代城店、银川新华百货东桥电器有限公司购物中心店、银川新华百货

  益法两种评估方法对银川新华百货东桥电器有限公司的股东全部权益价值进行了评

  (1)资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准,反映的是资产投入(购建成

  负债的评估采用审核、验证、核实方法,对相关债务进行清查核实,以评估目的

  法评估是以资产的预期收益为价值标准,反映的是资产的产出能力(获利能力)的大小,

  中心、人事行政中心、零售采购中心、物流配送中心等职能部门及电器银川事业部、

  2的比例向全体股东转增股份,共计转增股本2,057.85万元,转增后注册资本变更

  (一)本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使

  长期投资的评估, 先确定被投资单位评估基准日的净资产价值,再用投资比例乘

  采用收益法对银川新华百货东桥电器有限公司的净资产进行评估得出的评估基准

  考虑本次经济行为、特定的评估目的、上述资产基础法和收益法评估结论差异的

  争者设置了障碍。②在部分二级市场及三、四级城市,收信息反馈、地区经济差异因

  新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本,减去被评估资产已经发

  (存货),主要采用重置成本法或现行市价法。即在清查核实其数量及其在基准日实际

  第三部分、评估报告正文 ................................................. 8

  其持有本公司27.70%的全部国有股权转让给北京物美商业集团股份有限公司。根据

  据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,采用资产基础法和收益法两种评

  近十年竞争与发展,公司年营业额由公司成立当年的一亿两千万元到2011年的近十

  东桥电器有限公司固原移动大世界三营分公司、银川新华百货东桥电器有限公司吴忠

  4、本次评估结果使用有效期内若资产数量发生变化,应根据原评估方法对评估

  7、《国有资产评估管理若干问题的规定》财政部令第14号(2001年12月31日);

  能力。⑨老员工培训经常化,新员工培训体系模块化,能使新店开业员工短期内完全

  (2)资产基础法的评估范围为评估基准日资产负债表上列示的全部资产及相关负

  新华百货东桥电器有限公司惠农人民商场店、银川新华百货东桥电器有限公司大武口

  若将来实际情况与上述评估假设产生差异时,将对评估结论产生影响,报告使用

  华欣店、银川新华百货东桥电器有限公司惠农新明珠店、银川新华百货东桥电器有限

  庆区字第140890号房地产出租给宁夏正鑫达商贸有限公司,房屋租赁期自2013年3

  债务人状况等综合分析判断回收的可能性,相应确定评估值。对实物形态的流动资产

  公司下设的19家分公司分别为:银川新华百货东桥电器有限公司泾源分公司、

  产评估值的一种方法。成本法也可以首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成

  长期股权投资11,291,000.00元、固定资产9,048,921.23元、无形资产1,908,682.71

  5、我们出具的评估评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条

  对货币性项目的债权和债务,评估人员是在审查财务账目等会计资料的基础上,

  桥电器有限公司吴忠中银店、银川新华百货东桥电器有限公司大武口贺兰山店、银川

  新换代期,二、三、四级市场的家电进入普及期,市场需求每年都在稳步递增。

  二、评估对象和评估范围:本次评估的评估对象为银川新华百货东桥电器有限公

  部、培训中心等部门。子公司包括银川新华百货连锁超市有限公司、银川新华百货

  及洗涤用品的批发与零售、服装鞋帽、针纺织品、五金交电、电脑耗材及各类办公

  评估对象的法律权属及其证明资料系委托方提供,对评估对象法律权属的确认或

  1、本次评估中《房屋所有权证》及《国有土地使用证》记载的房屋所有人及土

  对价值量较大、建设周期较长的设备,根据其合理的安装调试周期,按照中国人

  本次评估,充分考虑了评估目的、市场条件、评估对象自身条件、以及国家关于

  货东桥电器有限公司青铜峡移动通信大世界、银川新华百货东桥电器有限公司固原移

  六、评估依据 ....................................................... 20

  项进行核对,包括建筑面积、结构造型、内外装修、附属设施、有形损耗、无形损

  评估方面的相关规定,确定本次资产评估价值类型为市场价值类型。即是指自愿买方

  评估报告使用者按本报告所载明的评估目的使用时,应关注上述报告使用限制事项。

  通信大世界、银川新华百货东桥电器有限公司中卫移动通信广场朝阳店、银川新华百

  年《中国机电产品报价手册》等价格资料;二是向生产厂家和经销单位进行的同类设

  十二、评估报告使用限制说明 ......................................... 33

  分公司、银川新华百货东桥电器有限公司青铜峡新百通信分公司、银川新华百货东桥

  耗材的批发与零售、家用电器的批发与零售、烟酒副食品的批发与零售、家具、金

  器有限公司新华百货店、银川新华百货东桥电器有限公司宁阳店、银川新华百货东桥

  体评估方法确定被投资单位评估基准日的净资产价值。对子公司相关科目的评估方法

  部令2012年第12号)规定的车辆寿命年限、行驶里程并结合现场勘察的实际车况综

  ③大连锁对厨卫小电类采用联营代销方式,主要由所在门店当地代理商供货,价格由

  东桥电器有限公司永宁店、银川新华百货东桥电器有限公司惠农店、银川新华百货东

  7、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专

  部门对其税收缴纳情况进行清算稽查后,评估结果应根据稽查结论作相应调整。

  (1)资产基础法评估是以资产的重置成本为价值标准,反映的是资产投入(购建成

  和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。对资产而言,即是用现时条件下重

  ③ 银川新华百货东桥电器有限公司未来经营者遵守国家相关法律和法规,不会出

  百货商业集团股份有限公司出资1,836万元,占51%;银川市东桥家电有限公司出资

  对于递延所得税,按审计后账面值列示,待税务部门对其税收缴纳事项进行清算

  较经审计的账面值18,732.09万元,增值44,345.15万元,增值率236.73%。

  ③ 国家现行的税赋基准及税率,税收优惠政策、银行信贷利率以及其他政策性收

  运输费率的确定:充分考虑生产厂家的运输距离、交通条件、设备重量和价值,

  电器有限公司股东全部权益价值在2013年9月30日的市场价值进行了评估。现将

  理和部分联营、租赁营业面积几种方式。价格上,代理的商品由自己控制,联营和租

  七、重要提示:本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评

  川市东桥家电有限公司、梁庆和王春华共同出资组建的有限责任公司,于2002年4

  以上评估范围与委托评估的范围及被评估企业所申报评估的资产范围一致,并且

  10、评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可,评估机构不得随意

  3、《中华人民共和国企业国有资产法》(2008年10月28日第十一届全国人民代

  夏华联商厦股份有限公司)、银川市电信局顺达开发公司(现更名为宁夏通信服务公

  12、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);

  电经营与百货卖场、超市的经营相辅相成、相互共赢。③组织架构搭建实现了分权与

  主要发起人,联合宁夏长城机器制造厂(现更名为宁夏共享集团有限公司)、宁夏制

  的资产法律性文件与会计记录及相关资料的审核验证,进行了必要的市场调查和交

  使用年限法的成新率=[尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)]×100%

  银川新华百货东桥电器有限公司另外拥有65家其他形式的店面,其中有9家是店中

  业)于2006年4月9日签订的转让本公司国有股股份合同,银川市新华百货商店将

  九、评估假设 ....................................................... 30

  耗、大修记录、维护保养等。确定房屋存在的真实性和被评估单位产权的合法性。

  5、本报告所称“评估价值”是在设定所评估的资产现有用途不变、持续经营条

  中,区域连锁逐渐在各自区域中占据上风;三、四级市场大连锁限于管控线较长,已

  资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和

  业执照。截至到评估基准日,公司注册资本为人民币3,600万元,其中:银川新华

  权。⑧物流体系已形成较前卫的现代化、信息化、高效化。使物流初步具备远程管理

  银川新华百货东桥电器有限公司(母公司)2011年至2013年9月30日资产及

  2) 分析银川新华百货东桥电器有限公司的历史经营情况,特别是前三年收入、成

  西吉新百通信3家公司另外3%的股权皆由梁庆先生持有;另拥有19家分公司形式的

  10、《中华人民共和国增值税暂行条例》(2008年11月5日国务院第34次常务会

  距。②依托新华百货的平台,使百货或超市卖场中的家电经营专业化,差异化,使家

  用者为本报告所载明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用,不得用于其他目

  司经信永中和会计师事务所审计后的总资产为56,539.82万元,总负债为37,807.73

  集权相结合,横向管理与纵向管理结合。④基本形成了系统的企业文化雏形,在近年

  20,960.22万元,增值2,228.13万元,增值率11.89%。具体评估汇总情况详见下表:

  施方案,确定评估人员,组成资产评估现场工作小组。本项目评估人员按各核算单

  经信永中和会计师事务所审计,并出具了XYZH/2013YCMCS005-1号审计报告。

  ①大连锁在全国主要的大城市网点密集,营销攻势强大,运营成本高昂,为后来

  续使用和公开市场为前提,被评估资产在今后生产经营中仍维持其原有用途并继续

  华百货东桥电器有限公司在评估基准日的股东全部权益价值为63,077.24万元。

  明按公司规定程序进行三级复核。全部复核意见反馈回项目组,经充分讨论确定后,

  信大世界、银川新华百货东桥电器有限公司中卫移动通信广场中山店一分店、银川新

  本次采用资产基础法评估得出如下评估结论:在评估基准日2013年9月30日持

  10、《资产评估准则——利用专家工作》(中评协〔2012〕244号);

  根据委托方提供的房屋租赁合同,上述房地产有两套对外租赁,其中银房权证兴

  对银川新华百货东桥电器有限公司股东全部权益价值在评估基准日2013年9月

  业执照。公司注册资本为人民币3,600万元,其中:银川新华百货商业集团股份有

  完全深入到二、三、四级市场。同时,其在全国的部分一、二级城市中苏宁、国美也

  较大,如税收政策、银根政策、劳动法及其他国家宏观调控政策、总体经济形势等。

  在全国的主要大城市,一级城市,国美、苏宁的布局基本完成,但其目前尚没有能力

  本)所耗费的社会必要劳动,这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化;而收益

  地使用人为银川新华百货东桥家电有限公司,实际与银川新华百货东桥电器有限公司

  有美菱、容声、美的等一线家电品牌的区域代理商资格,市场覆盖了宁夏全境及部

  非经营性资产是指与企业收益无直接关系的,不产生效益的资产,此类资产不产

  易价格的比较,以及相应的其他资产评估程序。此次资产评估大体分为四个步骤:

  续经营的前提下,总资产58,614.73万元,增值2,074.91万元,增值率3.67%;总负

  起至12月31日止为一个会计年度,记账本位币为人民币,会计核算以权责发生制为

  界、银川新华百货东桥电器有限公司沟通一百旗舰店、银川新华百货东桥电器有限公

  ① 假设银川新华百货东桥电器有限公司的技术队伍及其高级管理人员保持相对

  估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产

  构成、银川新华百货东桥电器有限公司产权界定、经营状况、评估范围、评估目的等

  司股东全部权益价值,评估范围为银川新华百货东桥电器有限公司经审计后的全部资

  商总局、自治区财政厅、商务厅、银川市商务局树立的标杆企业;是多家银行的AAA

  (二)未征得评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒

  有限公司3家控股子公司,贺兰县新百通信有限公司、石嘴山市新百通信有限公司和

  优势:①多年来一直奉行诚信于行,服务于心的经营理念,形成了良好的企业商

  素影响,大连锁进入壁垒较高。而区域连锁更贴近这类市场,进入壁垒反而较低。

  对于长期待摊费用,以经核实后的原始入帐价值为基础,再按评估确认的摊余年

  的和用途,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

  资产基础法。具体的评估方法,应根据评估目的并结合待估资产的价值类型、评估

  万元,净资产为18,732.09万元;评估后的总资产为58,614.73万元,总负债评估值

  十一、特别事项说明 ................................................. 32

  限公司出资1,836万元,占51%;银川市东桥家电有限公司出资1,332万元,占37%;

  以被投资单位评估基准日的净资产价值得出长期投资的评估值。对投资子公司采用整

  2、银川新华百货东桥电器有限公司与交通银行宁夏区分行签订应收票据质押协

  1、《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务

  全国占有14%左右的市场份额。还难以做到对各个区域、各级市场的完全垄断。目前,

  我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则,本着独立、公正、

  1) 听取银川新华百货东桥电器有限公司工作人员关于业务基本情况及资产财务状

  正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后,由项目负责人先行了解委估的资产

  银川新华百货东桥电器有限公司中山南街分公司、银川新华百货东桥电器有限公司东

  日顺电器连锁。河南家裕、安徽国生、合肥百大电器连锁。新百东桥、长沙通程、扬

  本次纳入评估范围的各项资产与委托评估(资产评估业务约定书)中确定的范围

  卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平

  发表意见超出注册资产评估师执业范围,本评估报告不应当被认为是注册资产评估

  公司、银川新华百货东桥电器有限公司新华百货通信广场固原分公司、银川新华百货

  商业集团股份有限公司),实际控制人为物美控股集团有限公司。公司下设财务信息

  =主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加+其它业务利润-期间费用 +

  月23日签订的《股权转让协议》,物美商业将其所持有的本公司所有股份转让给物

  (三)根据国家有关部门的规定,评估报告使用有效期为一年(2013年9月30

  37,654.51万元,净资产评估值20,960.22万元,增值2,228.13万元,增值率11.89 %。

  股票上市后,本公司股份总额为5,100万股;经过1998年、1999年、2001年

  川新华百货东桥电器有限公司灵州商场店、银川新华百货东桥电器有限公司灵武开元

  初步评估结果,进行整理、汇总、分析,撰写资产评估报告书初稿,并向委托方提

  车辆成新率的确定,依据商务部、国家发展和改革委员会、公安部、环境保护部

  议,将持有的应收票据质押用于对外开具银行承兑汇票,截止期末已质押应收票据金

  估方法,按照必要的评估程序,对银川新华百货商业集团股份有限公司拟收购股权涉

  东桥电器有限公司中山南街二分公司三星专卖店、银川新华百货东桥电器有限公司石

  公司、宁夏启元药业有限公司于2006年5月24日签订的股份转让合同,上述三公

  外,采购的其余商品均实行帐期制。一般结算期为60-90天左右,有资金占用优势。

  的进入者设置了极大的障碍。但在各区域连锁所在的城市双方又形成对峙,也为新竞

  30日采用收益法评估的结果为63,077.24万元,较经审计的账面值18,732.09万元,增

  ③建立价格可比基础;④进行交易情况修正;⑤进行交易日期调整;⑥进行房地产状

  评估方法为首先选取三个与评估标的物同区域、同类型房地产的近期交易案例A、

  位分成若干组,各组分别组成四个专业评估小组进行现场评估工作,即房产组、机

  石嘴山新百通信和西吉新百通信3家控股子公司。贺兰新百通信、石嘴山新百通信和

  中采购,各门店成本价享受集中采购价,有较强的竞争优势。 ②大连锁对数码、电

  华百货东桥电器有限公司惠农区通信广场、银川新华百货东桥电器有限公司隆德新百

  的经营中得到了大部分员工的认可。⑤经营预算管理在运营中发挥了巨大作用。⑥形

  1、我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独

  本次资产评估目的是银川新华百货商业集团股份有限公司拟收购股权涉及的银川

  十、评估结论 ....................................................... 31

  几种方式,在区域中有部分优势。③区域连锁对厨卫、小电类商品一般由部分自己代

  ④ 预测期内国家统计局发布的居民消费价格指数和工业品出厂价格指数与历史

  五、评估方法:依据评估特定目的和持续经营的基本假设,以及评估对象资产特

  成了较完善的绩效考核体系。⑦拥有宁夏区域及部分周边地区重要家电品牌的代理

  5、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12

  电器地县事业部、电器批发事业部、通信事业部、电商事业部等事业部。截止评估

  较弱。⑦公司平台较小,优秀员工不能完全施展才能,对核心员工的职业生涯规划不

  根据股东物美商业与物美控股集团有限公司(以下简称物美控股)于2008年1

  商业集团股份有限公司),实际控制人为物美控股集团有限公司。公司下设财务信息

  采用公历制,即每年自1月1日起至12月31日止为一个会计年度,记账本位币为人

  誉。目前,公司在宁夏区域内的市场占有率已经在40%以上,与竞争对拉开了巨大差

  和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正

  修正后的单价(A、B、C)=比较实例房地产价格(A、B、C)×交易情况修正系

  市建立了一个现代化的物流中心,五个分库;围绕手机零售业务建立了一个现代化

  店面、手机零售店面到2011年底共有66家,基本覆盖宁夏全区各市县;电器批发

  嘴山通信大世界、银川新华百货东桥电器有限公司平罗移动通信大世界、银川新华百

  公司中卫明珠店、银川新华百货东桥电器有限公司中卫店、银川新华百货东桥电器有

  对象的具体性质,可搜集数据和信息资料的制约等因素,综合考虑,适当选取。

  月5日至2014年3月4日止,共计一年;银房权证兴庆区字第140889号房地产出租

  以上纳入评估范围的具体资产,以委托方和被评估单位提供的审计后“各类资产

  对于大型、精密、价值量较高的电子设备,采用使用年限法和现场勘察评分法两

  由于委托评估资产可以从房地产市场获得与估价对象具有可比性的交易案例,故

  相比全国其他省市,西部的家电市场将有更大的增长空间。②一级市场的家电进入更

  三、价值类型:本次资产评估价值类型为市场价值类型。即是指自愿买方和自愿

  限公司邮电大楼分公司、银川新华百货东桥电器有限公司通信广场分公司、银川新华

  电器有限公司良田店、银川新华百货东桥电器有限公司东方红店、银川新华百货东桥

  公司,以及贺兰县新百通信有限公司、石嘴山市新百通信有限公司和西吉县新百通信

  电商的经营短板,但传统家电渠道仍然是今后家电渠道的主流。后期的家电市场将会

  本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取

  商的兴起,也为现阶段的家电市场注入了竞争要素,根据发达国家电商的发展经历及

  中国家电零售市场份额11000亿元左右,其中国美、苏宁两大巨头实力强劲,在

  14、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和

  电器有限公司新百通信平罗店、银川新华百货东桥电器有限公司新百通信智能体验店、

  银川新华百货商业集团股份有限公司主要会计政策:执行企业会计准则(2006),

  中心、人事行政中心、零售采购中心、物流配送中心等职能部门及电器银川事业部、

  青海新华百货商业有限公司、宁夏新丝路商业有限公司、宁夏新百每克拉美西北钻

  包括东风EQ168CCQZZ3G仓栅式货车以及ZN6441V1A4多用途公务乘用车等。

  现款现货或少量信用额度外,其联营代销和租赁面积部分的商品均实行按月实销实

  11.89 %。采用收益法评估的结果为63,077.24万元,增值44,345.15万元,增值率

  元、长期待摊费用16,921,567.14元、递延所得税资产742,145.70元;流动负债

  这种获利能力通常将受到宏观经济、行业调控以及资产的有效使用等多种条件的影响。

  三、评估对象和评估范围 ............................................. 12

  一、评估目的:本次资产评估目的是银川新华百货商业集团股份有限公司拟收购

  在目前市场占有率的基础上提升份额投入逐渐加大,产出减小。④在区域内只形成了

  11、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号,2007

  依据国家有关技术经济、财税政策,通过查阅设备的技术资料、现场考察,从设

  用公历制,即每年自1月1日起至12月31日止为一个会计年度,记账本位币为人民

  分周边市场。目前,公司电器零售板块、电器批发板块、手机零售板块的经营规模

  车(不含乘用车)的销售;移动代办业务;电器、手机维修服务;设备场地房屋租

  主要包括库存商品、发出商品等。存货分别存放于本部及分公司各卖场、配送库

  者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用,不得用于其他目

  地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方

  9、《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委国资产权发(2006)

  在被评估单位资产清查的基础上,评估人员根据其提供的资产和负债申报明细资料,

  《机动车强制报废标准规定》(商务部、国家发展和改革委员会、公安部、环境保护

  对于采用使用年限法无法真实反映委估设备的成色时,可采用现场勘察评分法确

  红的现金总计九千余万元);员工由成立之初的一百余人到2011年的一千余人……

  值进行相应调整;在本次评估结果使用有效期内若资产价格标准发生变化并对资产

  受到一些区域连锁的强势阻击。形成了分庭抗礼的局面。如深圳顺电、武汉工贸、日

  场法对该企业进行评估;委估资产主要是商业零售行业经营性资产,本次评估以持

  西吉新百通信3家公司另外3%的股权皆由梁庆先生持有。另拥有19家分公司形式的

  部、财务管理部、信息技术部、规划发展部、工程部、百货事业部、商业地产事业

  见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现

  对货币资金,评估人员采取盘点、核对银行存款余额对账单和调节表以及发询证

  法评估是以资产的预期收益为价值标准,反映的是资产的产出能力(获利能力)的大小,

  强势的比较竞争优势,未形成强势的核心竞争力。⑤系统软件在区域连锁较为先进,

  全体投资者按所持股份每10股送4股(含税),共计转配4,938.84万股。此方案实

  ⑴ 我公司于2013年10月3日接受银川新华百货商业集团股份有限公司的委托,

  银川新华百货东桥电器有限公司彭阳分公司、银川新华百货东桥电器有限公司隆德分

  老大楼有限公司、银川新华百货东桥电器有限公司、宁夏物美新华商业有限公司、

  本)所耗费的社会必要劳动,这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化;而收益

  给麦学安,房屋租赁期自2013年3月20日至2014年3月19日止,共计一年。截止

  ②银川新华百货东桥电器有限公司将保持持续经营,并在经营方式上与现时保持

  基准日,公司拥有宁夏新东美电器和甘肃新百电器2家全资子公司以及贺兰新百通信、

  ①西北地区是国家重点扶持的地区,有西部大开发政策的支持。随着西部经济的

  11、本评估报告书含有若干附件,所有附件均为本报告书的正式组成部分,与正

  这种获利能力通常将受到宏观经济、行业调控以及资产的有效使用等多种条件的影响。

  营业外收支净额-所得税+折旧及摊销+利息费用×(1-所得税率)-资本性支出-营运

  东桥电器有限公司中宁新百通信广场、银川新华百货东桥电器有限公司中宁移动大世

  2、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次

  3) 分析银川新华百货东桥电器有限公司的综合实力、管理水平、盈利能力、发展能

  12、《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号,2004年8

  评估标的物评估单价=[修正后单价(A)+修正后单价(B)+修正后单价(C)]/3

  新华百货东桥电器有限公司股东全部权益价值在2013年9月30日的市场价值进行分

  估准则、资产评估原则,采用资产基础法及收益法两种评估方法,按照必要的评估

  向他人提供或公开。未征得评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露

  下的价值进行分析、估算并发表专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的

  股东全部权益价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值+长期股

  四、价值类型及其定义 ............................................... 20

  电器有限公司新百通信中宁分公司、银川新华百货东桥电器有限公司新华街分公司、

  银川新华百货东桥电器有限公司主要会计政策:执行企业会计准则(2006),采

  及饰品、计算机耗材、日用百货、服装鞋帽、办公用品、文体用品、卫生洁具、汽

  8、《企业国有产权转让管理暂行办法》国务院国资委、财政部第3号令(2003年

  9、商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废

  八、评估程序实施过程和情况 ......................................... 28

  立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是

  器有限公司固原移动大世界新时代店、银川新华百货东桥电器有限公司大武口移动通

  地租赁、自营或代理各类商品及技术的进出口业务,但国家限定公司经营或禁止进

  限公司青铜峡正科店、银川新华百货东桥电器有限公司中宁百隆店、银川新华百货东

  虽能满足现阶段业务运行,但与大连锁比功能不够强大。⑥小区域连锁,抗风险能力

  高。在经营上实行全面预算管理,使公司各部门责任到位,目标落地,为公司每一

  根据本次评估目的,评估对象是银川新华百货东桥电器有限公司股东全部权益价

  百货东桥电器有限公司西花园二分公司、银川新华百货东桥电器有限公司东门分公司、

  程序,对银川新华百货商业集团股份有限公司拟收购股权涉及的银川新华百货东桥

  针对实物资产、货币资金和债权、债务采用不同的核查方式进行查证,具体方法是:

  由项目组作进一步修改。最后由项目组完成报告并装订成册,向委托方提供正式评

  第二部分、评估报告摘要 ................................................. 4

  出的净资产价值20,960.22万元高42,117.02万元,差异率为200.94%。

  生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值,得到的差额为被评估资

  等。评估人员对上述存货进行了实地抽盘,抽查实物的金额占存货账面金额的60%以

  两种评估方法的评估结果差异42,117.02万元,差异率为200.94%。两种评估方

  通信广场、银川新华百货东桥电器有限公司青铜峡诺基亚专卖店、银川新华百货东桥

  本次资产评估所采用的价格水平(资料)均系评估基准日公开市场有效价格标准。

  9、本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使用

  的法律权属资料进行了查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方

  根据委估资产市场资料和相关参数的收集条件,本报告选用评估值=重置价值×

  ② 银川新华百货东桥电器有限公司各经营主体现有和未来经营者是负责的,且公

  场价格确定重置成本,在清查核实及现场勘察的基础上,考虑实体性贬值、功能性

  店、银川新华百货东桥电器有限公司中卫移动通信广场中山店、银川新华百货东桥电

  议价能力弱。②资产负债率较高,影响进一步发展。③区域市场较小,拓展空间不足。

  特定原因,评估人员认为本次评估选取收益法的评估结论更为妥当合理。即:银川新

  一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者 .............. 9

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